项目预计会在年底首开

浏览次数: 作者:admin 来源:未知 日期:2020-04-09

  当人人都在关注申花蓝孔雀价格战前夜的刀光剑影之时,城市的另一端,更大牌的华家池三盘已然开始蠢蠢欲动。在限购松绑尘埃落定之后、限贷松绑传言满城风云之时、阿里巴巴上市造就大批富豪之际,对于定位于市中心豪宅项目的华家池三盘来说,试问还有什么比现在更好的亮相时机?

  其实,黄金时代到来前,一场较量早已开始。一家入杭多年,背着“内陆豪宅首席建筑大师”的头衔却没在杭州造过豪宅;一家世界500强,入杭两年却始终没有一个单独开发的住宅产品来证明实力;还有一家本土房企在被“一哥”后,在家乡父老面前必须做的更好才不负众望所期。华家池的黄金时代,人人都想证明自己,人人都必定会使出看家本领。

  2014年9月,华家池百亿地王出让一周年,住在杭州网记者为您独家揭秘一场全新的华池盛宴。

  首先,来看看在华家池土地出让会中率先拔得头筹的绿地。2013年9月5日,绿地以56.2亿总价竞得杭政储出[2013]57号地块,成交楼面价19416元/平米,溢价率30%。拿地2个月后,绿地火速公布了华家池项目的案名,其中,商业综合体案名——杭州绿地中心,住宅组团案名——华家池1号。

  2014年8月21日,华家池1号项目在杭州市规划局进行规划公示:项目布局了9幢25-30楼的高层,3幢低密度排屋,1个幼儿园以及1个邻里中心。除了公园绿地、水系景观之外,项目还规划了一个中央无边泳池。

  9月12日,绿地华家池1号西湖展厅对外开放,记者对该展厅进行了实地探访。绿地华家池1号的西湖展厅位于平海路、凯悦大酒店南侧,南面正对着湖滨名品街、西面距西湖音乐喷泉仅50米步行距离,这个位置不仅直面西湖美景,周边人气也相当不错。

  据现场销售人员介绍,绿地华家池1号规划9幢高层公寓,户型面积90-280方,全部为精装房源,其中,90方户型既有两房也有三房。华家池1号的外立面规划为部分玻璃幕墙、部分石材干挂,有点类似于武林壹号。而当记者问及首开价格时,销售人员则笑言,“参考武林壹号和绿城兰园。”

  4公里开外的浙大华家池校区内,华家池1号现场营销展示中心正在如火如荼地赶工中,据悉会在10月份正式对外开放。不同于世茂与滨江将售楼部布局在艮山西路沿线号选择将售楼部建在项目南面更靠近华家池校区教学楼及绿化的位置,从高空鸟瞰外形像极了一颗圣诞树。记者比对发现,华家池1号在建售楼部的区位正是项目规划中的邻里中心。

  犹记得一年前,在华家池土地出让会现场绿地刚拿地时的春风得意。以19416元/平米的最低楼面价,竞得华家池首宗同时也是面积最大的一宗土地,世界500强绿地无论是在现场阵营气势上,还是在拿地价格、拿地策略上,都显得要高人一筹。

  犹记得一年前,在华家池土地出让会现场绿地刚拿地时的春风得意。以19416元/平米的最低楼面价,竞得华家池首宗同时也是面积最大的一宗土地,世界500强绿地无论是在现场阵营气势上,还是在拿地价格、拿地策略上,都显得要高人一筹。

  在华家池三大房企中,世茂无疑是动作最快的一个,早在今年6月初的时候,世茂华家池现场营销展示中心就已近落成,当时世茂方面表示7月份就会开放。然而,2、3个月过去了,却迟迟不见动静,既不对外公布案名、也不对外公告规划。其实,从艮山西路路过早已可瞥见其内部实景园区,可项目大门却始终紧锁,显得颇为神秘。

  近日,有知情人士向记者爆料,世茂华家池项目营销展示中心已经悄悄开放了,听闻此消息,记者再度前往一探究竟。刚到艮山西路,记者就发现世茂华家池项目的外围幕墙已经出来了,并且打上了世茂还未正式对外公布的项目案名——世茂天宸。

  进入由米黄色石材与镂空玻璃窗搭建而成的box造型售楼部内,里面简直一番别有洞天。施华洛世奇水晶拼接而成的案名墙壁、金碧辉煌的会客大厅、如阿凡达秘境般的沙盘展示区、还有智能化的影音展示与互动体验区,世茂天宸售楼部给记者的直观感受是“既土豪又有格调”。而走到室外进入实景园林,又是另一番风情,大气的水景搭配迷宫般的园林,仿佛闯入了一个法式花园秘境。

  据世茂天宸相关负责人介绍,世茂天宸住宅部分规划了9幢高层和少量的多层,户型面积90-780方,其中,90方户型占比1/3,780方为顶跃户型,中段户型则以140-300为主。而在产品规划方面,世茂天宸采用一半毛坯、一半精装的设计,尽量满足不同阶层客群需求,项目预计会在年底首开。而据记者了解,华家池其余两个项目均走全精装路线方毛坯小户型或将成为入住华家池的最低门槛。

  “世茂天宸这个项目没有引用世茂此前的任何一条产品线,它就是为华家池这块地独家研发出的一个产品,很多设计规划创新之处,在整个世茂集团内都是前所未见的。”此外,该负责人还透露,世茂天宸有一大产品“杀手锏”在整个杭州豪宅市场上绝无仅有,将于9月27日世茂天宸营销展示中心正式对外开放时公布。

  进入杭州7年有余,世茂的脚步一直在城市边缘徘徊,从下沙的世茂江滨花园,到老余杭的世茂西西湖,再到滨江的钱塘帝景、之西湖,世茂从没在杭州市中心区域拿过地,华家池项目是第一个。同时,顶着“内陆豪宅首席建筑大师”的头衔,却没在杭州开发过一个豪宅项目,也是杭州世茂多年的一个遗憾。

  目前的杭州豪宅市场由本土绿城、滨江主导,虽品质有保障但风格也比较单一。而世茂天宸即将为杭州豪宅市场带来的是一个非常有特色的产品,该产品的面世能否为杭州豪宅市场带来新鲜的设计理念?能否一洗此前世茂留给杭州的尴尬印象?值得我们后期继续关注。

  最后,再来看看为捍卫杭州本土荣誉而战的滨江。2013年9月5日,滨江以43.8亿竞得杭政储出[2013]59号地块,成交楼面价23190元/平米,溢价率49%。2014年2月,项目正式定名为滨江华家池公寓。

  9月18日,滨江华家池公寓于杭州市规划局网站晒出项目规划公示。公示显示,滨江华家池公寓规划布局了10幢高层以及4幢低密度类排屋建筑,项目总建筑面积27.6万方,其中地上建筑面积18.9万方。

  据滨江华家池公寓相关负责人介绍,华家池公寓将是一个全线精装修的产品,定位为滨江集团旗下A系列国内一流精装豪宅,包括公寓和排屋两种产品类型,精装修标准在4000-5000元/平米之间,类似于城市之星,但品质上又会有所加强。

  不同于世茂与绿地的先发制人,这一次滨江在华家池项目上显得有些不急不慢。据记者了解到的最新消息,滨江华家池公寓售楼部今年年内不会对外开放,正式对外销售要等到明年了,而不出意外的线月份隔壁世茂、绿地两大项目都将如期首开。

  不过,滨江房产非常自信滨江华家池公寓一定会是华家池三大项目中品质最好的一个,他们表示不会像外来大鳄一样玩噱头,还是希望踏实地把产品品质做好。此外,滨江华家池公寓的户型面积也有所调整,华家池公寓将不做90方,130方是最小户型,而150方左右则是主力户型。

  还记得一年前9月5日在华家池土地出让会上,全场为滨江响起的一次又一次掌声。滨江抗住种种压力取得华家池地块,不仅是一次简单的拿地行为,更是本土房企尊严的捍卫,对杭州城市感情的守卫。

  而一年后的今天,在老大哥宋卫平急流勇退之后,滨江依旧压力重重、责任重大。戚金兴在最近一次接受媒体采访时曾表示,“以前绿城站在前面,有事情大哥会去承担。现在,滨江站在了前面,滨江必须做得更好才行。”

  在华家池三大项目中,滨江华家池公寓是最有优势的一个项目,紧邻华家池的南肖埠区域正是滨江房产的发迹之地,滨粉的信任是滨江手中最大的筹码。但同时华家池公寓可能也是压力最大的一家,因为家门口的房子总不能跌面子。现在从表面上看,滨江没有什么动静,但其实“以静制动”也是一大策略,待今年第四场解放北京战役(西溪明珠首开)完胜之后,或许就是华家池公寓正式掀开面纱之时。

  记者:詹慧雯 设计:钱恒 摄影:曹杨 编辑:周杭 统筹:黄胜威 监制:吾维 制作时间:2014年9月

 

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